Określony czas trwania umowy i kary za jej wcześniejsze zerwanie

Umowy na wyłączność są zawierane na określony czas. Rzadko jest to krócej niż 3 miesiące, gdyż tyle realnie potrzeba na przygotowanie oferty, analizę rynku i znalezienie klienta. Najczęściej okres trwania umowy wynosi 3-6 miesięcy. Jeśli w tym czasie sprzedający postanowi zerwać umowę, zostaje obciążony karą umowną.

Ograniczenie co do wyboru pośrednika

Umowa na wyłączność wprowadza ograniczenia w wyborze pośrednika. Właściciel nieruchomości ryzykuje utratę szansy współpracy z innymi specjalistami. Tymczasem, może okazać się, ze wybrany przez sprzedawcę pośrednik, mimo początkowego dobrego wrażenia, nie jest kompetentny i nie potrafi znaleźć nabywcy na nieruchomość. W teorii, agentowi powinno zależeć na doskonałym wywiązywaniu się ze swoich obowiązków, gdyż od tego zazwyczaj zależy jego wynagrodzenie. W rzeczywistości jednak bywa z tym różnie i często pośrednicy, mimo umowy, nie starają się dostatecznie. W takiej sytuacji, sprzedający traci czas, gdyż cały proces sprzedaży znacznie się przeciąga.

Wysokie wynagrodzenie pośrednika

Umowa na wyłączność z pośrednikiem generuje wyższe koszty dla właściciela nieruchomości. Co prawda, konieczność zapłaty prowizji pośrednikowi w przypadku znalezienia nabywcy na własną rękę przez sprzedającego jest niedozwolona, to nadal dużo biur ją stosuje. Oprócz tego, pośrednik może ustalić w umowie zobowiązanie do ponoszenia kosztów związanych z podejmowanymi działaniami w celu realizacji umowy, takimi jak przygotowanie oferty, promocja, poświęcony czas. W takim przypadku, w sytuacji znalezienia klienta przez sprzedającego, agent ma prawo dochodzić odszkodowania.

Czasem zdarza się również, że wynagrodzenie dla pośrednika nieruchomości nie zależy od sprzedaży, czyli nie stanowi ustalonego procenta od ceny transakcji, a z góry ustaloną kwotę, która jest wypłacana niezależnie od tego, czy pośrednik znajdzie kupca na dom lub mieszkanie czy też nie.